ご用意いただく不動産に関する資料や土地・建物の状況、近隣環境を不動産会社で確認し、
売出事例、成約事例、建築法規、権利関係などを調査した査定価格を算出します。
対象不動産について、売主様から直接お話を伺うことはもとより、
現地、周辺環境、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを精査し、価格査定を行います。
現地確認
- 建物全体の印象や修繕の実施状況
- エントランス、ポスト、駐輪場、ゴミ置場などの共有スペースの状況
- 隣接建物の状況や建築予定の確認
- 騒音、臭気、嫌悪施設等の確認
- 各部屋の広さ、汚れ状況、収納量、建具類の建て付け、雨漏り等のチェック
- 日当り、通風、眺望及び窓の位置の確認
- 浴室、キッチン、洗面室等水周りの状態及び設備のチェック
- 手摺り、段差の有無、床暖房やエアコン、照明等の設備状態
- セキュリティの状況、マンション管理規約の確認、駐車場の有無、マンション管理状態の確認
- マンションの管理費、修繕積立金の額、滞納の有無、長期修繕計画の内容確認
- 一戸建ての外観、基礎等のひびや雨漏りなど構造の確認
- 境界、越境物の有無、埋設物の確認
- 接道状況及び道路の種類
役所等の調査
- 用途地域、建築基準法等の法令上の制限、道路の種類や幅員、電気、上下水道、ガス等の設備の状況
法務局確認
- 登記簿謄本をもとに、所有者、地目、地積、持分、抵当権や差押等の状況、近隣所有者などの確認
- 公図、測量図の有無及び隣地、道路との境界を確認
市場調査
- 売出物件の調査・・・類似する売出し中の物件を調査して売り出し価格の参考にします。
- 成約事例の調査・・・実際に成約に至った価格を調査し成約見込み価格を算出します。
査定価格は通常、概ね3ヶ月以内に売却できるであろう価格を算出します。
実際の売出価格は査定価格をもとに売主様のご希望やご条件を反映させて設定いたします。
